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门窗定金与订金哪个能退吗?

来自:门窗日期:2019-09-26点击数:48评论(0)

我昨天买的门窗订金付了能退吗?这个问题要仔细看清楚了。专业法律解答:如果是言字旁的订是可以退的,“订金”是可以退的,“定金”一般不会退。同时还要与厂家沟通。

定金与订金

这里提醒各位业主下面这个案例:

问:装修看门窗,然后要量尺寸说要交1000定金,然后就交了。量了尺寸后的报价太高,无法接受,请问这样子可以退回定金吗?

答:正常的程序是,先量尺寸再报价谈价格,然后定要不要做。看这种情况,应该是做门窗的给你上了个套,这是属于欺诈。要不然,他乱开价,你也得接受,直接找110警察上门说。这种生意,你就是价格谈下来,他也会给你乱弄。谈下来的,给你材料和人工上偷出来。

问:我订的门窗,交了500元定金,想退掉,却退不了。

答:难道就没上门量尺寸就下单了?能说下你购买的具体流程吗?

一般定做门窗都是需要上门实地测量尺寸的,如果没实地上门测量或者仅凭你提供的数据下单制作是不合理的,就算已经开始做了,如果你要取消或者更改,对方也应该先电话和厂家确认,让厂家提供相关进度证明,然后根据损失来判断你要支付多少钱,而不是先商量你要交多少钱再改,因为你们具体是怎么沟通的,我不清楚,所以不好给建议,反正我认为这店有问题,不诚信,不建议在这店购买,所以你就看整个交易过程合不合理,尽量挑他们的刺,把责任推给天猫,然后最好是建议把订单取消了,上别家买,如果是他们的问题,你不需要承担一分钱的费用。

下面是一些法律知识:

《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

在这里,建议大家在交定金的时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。

首先:分清“订金”与“定金”

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还订金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不表示他不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

一般来说,定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约,那定金可退。买方违约,则定金不可退,具体看买卖双方如何协商。

其次:定金协议是什么?

《中华人民共和国担保法》第九十条规定,定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。

需要注意的是,定金协议内容应包括:房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。

另外,《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

再次:签订定金协议要留意哪些内容?

①、协议签订主体

签订定金协议时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。

②、明确约定交付的方式

买房合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。

③、协议中约定交付期限

买房合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

④、写明是“定金”两字,以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议; 协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。

⑤、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

具体定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。

⑥、违约责任应该具备可操作性

买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。

分类:生活

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